{"id":1,"date":"2025-10-15T09:55:41","date_gmt":"2025-10-15T09:55:41","guid":{"rendered":"https:\/\/guestaly.com\/?p=1"},"modified":"2025-11-15T11:01:09","modified_gmt":"2025-11-15T11:01:09","slug":"hello-world","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guestaly.com\/en\/uncategorized\/hello-world\/","title":{"rendered":"Dry Fee 26%"},"content":{"rendered":"<p><b>Affitti brevi e cedolare secca: la novit\u00e0 per il 2026<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Negli ultimi anni il fenomeno delle locazioni brevi (affitti per periodi molto ridotti, spesso con finalit\u00e0 turistica) ha registrato una forte crescita in Italia, spinto dalla domanda turistica, dalle piattaforme online e dal desiderio di integrazione di reddito da parte dei proprietari. Con la legge di bilancio per il 2026 arriva una modifica importante: la aliquota della cedolare secca applicabile a questi contratti cambia sensibilmente.<\/span><\/p>\n<p><b>Che cos\u2019\u00e8 la cedolare secca per gli affitti brevi<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La cedolare secca \u00e8 un regime fiscale agevolato che consente di tassare i redditi derivanti da locazioni (in alcuni casi) con un\u2019imposta sostitutiva fissa, invece di applicare l\u2019IRPEF ordinario.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Per gli affitti brevi (durata inferiore ai 30 giorni, o comunque contratti con finalit\u00e0 turistiche) \u00e8 stata prevista in passato una aliquota ridotta, al fine di semplificare e incentivare questo tipo di attivit\u00e0 non imprenditoriale.<\/span><\/p>\n<p><b>Cosa cambia dal 2026<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ecco i punti salienti della novit\u00e0 normativa:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dal <\/span><b>1\u00b0 gennaio 2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> viene prevista un\u2019aliquota della cedolare secca pari al <\/span><b>26%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> per i redditi derivanti da affitti brevi, in alcuni scenari.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tuttavia, il testo finale della legge di bilancio introduce un <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">doppio binario<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">: l\u2019aliquota al 21% <\/span><b>resta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ma solo se <\/span><b>non<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si \u00e8 avuto ricorso a intermediari (agenzie, portali) per la locazione breve dell\u2019unit\u00e0 immobiliare.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">In pratica:<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se si affitta direttamente, senza intermediari\/portali \u2192 cedolare 21%.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se si utilizza un intermediario o portale digitale (ad esempio Airbnb, Booking.com, agenzia immobiliare) \u2192 aliquota 26%.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Per gli immobili aggiuntivi (non il \u201cprimo immobile\u201d, o comunque per le unit\u00e0 locate tramite intermediari) l\u2019aliquota del 26% si applica in modo pi\u00f9 generalizzato.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c8 importante sottolineare che la formulazione normativa \u00e8 ancora soggetta a possibili emendamenti e prassi dell\u2019Agenzia delle Entrate, quindi occorre monitorare l\u2019evoluzione.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Perch\u00e9 questa modifica<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gli obiettivi che il legislatore sembra perseguire sono molteplici:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">aumentare il gettito fiscale proveniente dalle locazioni brevi, in quanto il reddito da affitti turistici \u00e8 spesso considerato meno tassato rispetto ad altre forme.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">limitare l\u2019espansione delle locazioni brevi in certe aree (centri storici, zone turistiche) dove si rilevano tensioni sul mercato abitativo destinato ai residenti.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">introdurre una distinzione tra chi gestisce l\u2019affitto in modo pi\u00f9 \u201cprofessionale\u201d (tramite portali\/intermediari) e chi lo fa in modo pi\u00f9 \u201coccasionale\u201d e diretto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Impatti pratici per i proprietari<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vediamo gli effetti concreti della modifica:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Per un proprietario che affitta tramite piattaforme digitali, l\u2019aumento dell\u2019aliquota al 26% implica un aggravio fiscale rispetto al 21%.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La convenienza del regime agevolato va rivalutata: potrebbe essere che, per un reddito basso o con spese deducibili, diventi pi\u00f9 interessante valutare il regime ordinario IRPEF piuttosto che la cedolare secca.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Quali sono i punti critici e le (\u201czone grigie\u201d)<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Definizione di \u201cintermediario\u201d o \u201cportale\u201d: la norma fa riferimento a soggetti che \u201cmettono in contatto\u201d persone in cerca di immobile con chi lo concede. Ci sar\u00e0 bisogno di chiarimenti su cosa configura esattamente l\u2019uso di un \u201cportale\u201d.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Effetti sul mercato turistico e abitativo: alcune associazioni di categoria temono che l\u2019aumento della tassazione possa ridurre l\u2019offerta di affitti brevi, con ripercussioni su turismo e attivit\u00e0 accessorie.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rischio \u201cnero\u201d: se l\u2019aliquota \u00e8 percepita come eccessiva, alcuni proprietari potrebbero tentare di aggirare la normativa, ad esempio scegliendo canali non tracciati. Questo \u00e8 un rischio indicato anche nei commenti online.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>La nota positiva<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se decidi di affidarti a <\/span><b>Guestaly<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> che fa da <\/span><b>sostituto d\u2019imposta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> per conto dei proprietari pagherai la cedolare secca non pi\u00f9 sul lordo bens\u00ec al netto di commissioni OTA (Booking, Airbnb ecc), delle pulizie e della commissione di Guestaly con un notevole risparmio fiscale.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pagherai meno del 21% sul lordo che un proprietario pagherebbe se facesse tutto da solo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Non male vero?<\/span><\/p>\n<p><b>Checklist per proprietari e gestori<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ecco alcune indicazioni operative utili per orientarsi:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Verifica se l\u2019immobile che affitti \u00e8 destinato a locazione breve e se viene gestito tramite piattaforme\/intermediari.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se la risposta \u00e8 s\u00ec: preparati all\u2019aliquota al 26% dal 2026.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se la locazione \u00e8 diretta (senza intermediari) e unit\u00e0 singola, potresti beneficiare dell\u2019aliquota al 21%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Calcola il tuo reddito da locazione, valuta le spese (pulizia, commissioni, manutenzione\u2026) per capire se la cedolare secca rimane conveniente rispetto al regime IRPEF ordinario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Affidati a <\/span><b>Guestaly <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">per una gestione professionale che <\/span><b>aumenta le tue entrate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><b>diminuisce il tuo carico fiscale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><b>Conclusione<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La modifica della cedolare secca al 26% per gli affitti brevi, almeno per i casi in cui siano coinvolti intermediari o piattaforme, rappresenta un cambiamento rilevante nella tassazione della locazione turistica in Italia. Per i proprietari \u00e8 il momento di passare da una gestione approssimativa ad una professionale, con Guestaly avrai un aumento delle tue entrate e una riduzione del carico fiscale grazie al fatto che far\u00e0 da sostituto d\u2019imposta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se sei proprietario o stai valutando di affittare un immobile per brevi periodi, \u00e8 il momento giusto per fare due cose:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">rivedere la tua strategia fiscale e di locazione;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Contattare Guestaly per una consulenza gratuita e senza impegno!<\/b><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Short-term rentals and the 'cedolare secca': what's new for 2026 In recent years, the phenomenon of short-term rentals (rentals for very short periods, often for tourist purposes) has experienced strong growth in Italy, driven by tourist demand, online platforms and the desire of landlords to supplement their income. With the law [...]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1625,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guestaly.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/guestaly.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/guestaly.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guestaly.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guestaly.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/guestaly.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guestaly.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guestaly.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guestaly.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/guestaly.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}